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辦伴胡京:聯合辦公真正需要做的是深度升值

2018年09月07日 13:47:08  來源:中網資訊商業
 

  像電商時代的到來改變了人們購物方式一樣,隨著人工智能時代的到來,未來辦公方式也會出現改變。

  致力于引領未來智慧辦公方式的Distrii辦伴,已經在這個領域開始深度耕耘。目前,除了聯合辦公行業常見的輕資產運營模式外,辦伴的目光已經投向了重資產投資并持有自營物業。其首個自持項目——Distrii辦伴耀江國際空間將于2018年第四季度正式對外營業。

  在辦伴創始人胡京看來,輕重資產全鏈條打通,定制、運營、服務全要素布局將可以幫助辦伴在資產存量時代更好地沉淀下來,擁抱城市更新的時代趨勢,完成未來辦公方式的進化使命。

  

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辦伴創始人胡京

  用互聯網改造辦公空間

  存量商辦物業的運營難及空置率高等問題,一直是大都市亟待解決的難題。

  越來越多的物業進入到商辦領域,但無論是硬件設施還是空間設計,舊樓盤難以和新建樓宇比拼。樓盤越舊導致硬件競爭力越低,進而人氣下降或價格下降,下一步就會面臨經營困難的情況,進入惡性循環。

  另一方面,全新推出的傳統寫字樓也未必能跟得上行業的升級節奏,移動辦公,高質量的辦公環境成為大家追逐的對象之一。

  辦伴科技正在試圖打造一種全新的辦公方式,就像十幾年前電商剛剛興起時,對人們購物習慣的改變一樣。

  “我們其實一直在獨立思考企業辦公會怎么發展。” 辦伴科技CEO胡京說,“ 一般的聯合辦公模式跟我們線下的那部分很像,但線下部分并不代表辦伴的未來。” 他表示,辦伴真正做的是用互聯網來改造辦公空間,創造出更適合主流企業的移動辦公空間產品。

  互聯網改變傳統地產,物聯網連結線上線下,辦伴由此切入了傳統物業與迭代更新的市場需求中,為供需雙方提供了能夠滿足雙方需求的整體解決方案。

  此前,不少聯合辦公產品紛紛推出,資本對行業的追逐也較為熱切。不過胡京認為,目前這個行業并不缺乏資本的關注,而是缺乏有運營能力的人才和團隊。

  據了解,辦伴在去年9月獲得近2億元A輪融資之后,今年6月再次獲得A+輪融資,由沨華資本領投1.5億元。年底,Distrii辦伴又將展開新一輪的融資計劃。

  

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  成立大基金 完善輕重并舉的商業模式

  此前,堅持走輕資產路線的辦伴,當前已經開始向自持物業的運營改造前進。

  據了解,在獲取A+輪融資的同時,辦伴作為基金的聯合發起方,與兩大股東新加坡城市發展集團、沨華資本正式成立“智慧城市更新基金”,該基金一期的規模為30億元,二期規模將達到100億元。

  “我們大基金準備去購買一些自持物業,自己運營,如果未來運營模式收獲顯著的話,會在其他城市也復制開來。”胡京稱。

  此前,辦伴主要以輕資產路線為主。隨著商業模式的不斷成熟完善,辦伴正式開啟了多元化合作模式的新篇章,陸續推出了自營持有模式、物業合作模式、聯盟發展模式等六種開放合作運營模式。

  

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  當前,辦伴的營收獲得了顯著的增長,也開始分別在海外、在國內二線城市布局,輸出自己的商業模式和理念。問及下半年即將進行的B融計劃及其期望的融資額度,胡京表示“金額上足以保持辦伴按規劃穩步發展、保持行業頭部品牌位置即可,更重要的是,希望投資方認可辦伴明后年的發展計劃。”

  按照胡京的構想,辦伴要成為的是“智慧辦公一站式解決方案的提供商”,積極布局線下空間是一個起步,更重要的是搭建線上平臺,加強社群運營。

  “我們大部分的時間和精力花在苦練內功上,比如前期的團隊建設、物聯網技術應用以及運營沉淀等等。對于這個不缺錢的行業而言,我們不像互聯網造車那樣只是追求形而上學,我們要的是落地并切實改變人們的辦公方式,要達成這個目標還有很長的路要走。”

  目前,胡京所說的“磨刀”工作已經基本完成,辦伴已具備規模化擴張的能力,以Distrii辦伴上海港匯空間為代表的新一代旗艦項目就是基礎樣板。據透露,至2019年底辦伴將實現整體盈利。

  如胡京所說,“磨礪了3年的辦伴,終于等到時機的到來”。

(責編:東 華)
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